Daň z pronájmu bytu v roce 2017.

Pronajímáte byt a není Vám jasné jak tento příjem zdanit a jakým způsobem vést evidenci. Je mnoho způsobů jak svoje příjmy snížit, například zahrnout paušál na dopravu. Co se týče příspěvků do fondu oprav jsou již druhým rokem daňovým výdajem.

Jsou 2 varianty:

Paušál: je možné si odečíst jednorázový paušální poplatek ve výši 30% ( vyplatí se pouze pokud do bytu v průběhu roku nebylo nic investováno – např. rekonstrukce, malování, koberec, vybavení bytu, do daně lze započíst i nákup vybavení ).

Majitel pronajímá za 12 000 Kč se všemi poplatky

Za kalendářní rok ( od 1-12 měsíce ) byl jeho hrubý příjem z pronájmu (12 000 x 12 měsíců ) 144 000 Kč - 30% daň (43 200) = 100 800 Kč čistý zisk pana Nováka

Dle skutečných výdajů: z celkového příjmu za celý rok se odečtou skutečné náklady na provoz bytu (domovní služby + elektřina + plyn POZOR: nezapočítává se fond oprav, ten by se mohl započíst jen v případě, že by se z něj čerpalo přímo pro věc do bytové jednotky), po sečtení kompletního výnosu se odečtou skutečné náklady na provoz bytu, a čistý zisk se poté zdaní 15% sazbou.

Majitel pronajímá byt za 10 000 Kč + 2 000 Kč poplatky (pouze zúčtovatelné poplatky bez fondu oprav), v průběhu roku vynaložil náklady na nové podlahy a rekonstrukci koupelny 70 000 Kč.

Zisk pana Nováka je za kalendářní rok (od ledna do prosince 12 000 x 12 měsíců) 144 000 Kč – 70 000 Kč náklady, celkový zisk 74 000 Kč – 15% daň (11 100,-) = 62 900 Kč + je možné uplatnit odečet slevu z daně na poplatníka.