Hypotéka, nebo pronájem bytu? Co se opravdu vyplatí?
Hypotéky jsou na historickém minimu, a proto se čím dál více lidé odvrací od pronájmu ve prospěch vlastního bydlení v osobním vlastnictví. Neváhají se proto zadlužit na desetiletí dopředu, i když by za tu stejnou dobu nezaplatili na nájmu o mnoho více. Podívejte se na modelový příklad, který vám pomůže zjistit, která varianta – hypotéka, či dlouhodobý pronájem – se vám vyplatí.
Modelová pražská rodina
Zkusíme si pro porovnání výhodnosti pronájmu a hypotéku vzít modelovou pražskou rodinu. Petrovi je 30 let, pracuje jako technik. Jeho žena Zuzana je také 30 let stará a pracuje jako bankovní úřednice. Mají 2 děti ve věku 7 a 5 let. Dnes bydlí ve 3 + 1 na Roztylech (89 m2) a měsíčně za nájem zaplatí 12 000 Kč. Čistý měsíční příjem manželů je přitom 41 000 Kč a naspořeno mají necelých 300 000 Kč. Stále zvažují, zda dále investovat do nájemního bytu v Praze, nebo raději zvolit hypotéku a koupit byt nový.
Vyplatí se hypotéka?
Petr a Zuzana si vyhlédli zrekonstruovaný, nezařízený byt 3 + 1 (80 m2) v osobním vlastnictví za konečnou cenu 3 800 000 Kč na Praze 10 ve Strašnicích. Nemají příliš naspořeno, ale oba dva mají stabilní příjem, takže nakonec získali 93% hypotéku – 3 534 000 Kč - na 30 let s 5letou fixací a úrokovou sazbou 3,69 % p. a., přičemž měsíčně budou splácet 16 246 Kč. Celkově za úvěr zaplatí asi 5 848 000 Kč.
K investici však musíme připočítat zařízení domácnosti po nastěhování (kolem 100 000 Kč), platby do fondu oprav, náklady na pojištění (cca. 40 tis. Kč) a platby za energie a údržbu bytu v příštích 30 letech. Celková částka bude přesahovat 6 milionů za předpokladu, že se rodina nedostane do finančních problémů a nepřijdou nečekané výdaje, jako skryté vady bytu atp.
Vyplatí se nájem?
Kdyby rodina zůstala ve starém bytě za předpokladu, že se nájem po 30 let bude zvyšovat o 5 % každé 2 roky, zaplatí za stejné období 6 213 992 Kč. Navíc bydlení v nájmu přináší méně rizika - v případě ztráty zaměstnání se rodina může přestěhovat do levnějšího nájmu. Na druhou stranu jde celá suma za pronájem majiteli bytu a vy po 30 letech placení nemáte v ruce nic.
Zkuste se proto zamyslet, do jakého rizika jste ochotní jít, a která varianta se vám vyplatí. Nebo se obraťte se na HLEDAMBYT.cz, odborníky na prodej a pronájem bytů v Praze. Rádi vám poradíme, vybereme vhodný byt k pronájmu, nebo ke koupi a zajistíme i související financování.