Slovník pojmů

A

  • á konto - na vrub, na účet
  • a limine - zásadně, bez věcného projednání
  • a priori - z rozumu, bez předsudků, před zkušeností
  • aberace - omyl pachatele - příkladem - chci poškodit danou osobu a poškodím někoho jiného
  • ABO systém - jedná se o systém automatizované bankovní operace - systém interního účetnictví a platebního styku ČNB. Jsou v něm vedeny a spravovány veškeré účty státní pokladny.
  • absence - osoba, která se nedostavila případně jev, který se nestal a bylo s ní/ním počítáno
  • absolutní cena - cena vyjádřená v penězích
  • absolutní likvidita - míra schopnosti platit své závazky
  • absorbce - objemové vstřebávání (pohlcování) světla, zvuku, tekutin atd.
  • administrativní cena nemovitosti - cena, která je stanovena dle platného cenového předpisu Ministerstva financí
  • administrativní hranice - čáry na mapě, které ohraničují správní jednotky - státní hranice, hranice krajů apod.
  • advokát - právník se složenou zkouškou z advokacie, vždy je zapsán v České advokátní komoře
  • advokátní koncipient - pomocník advokátka, získávající u něj praxi - zkušnosti potřebné k následnému vykonávání advokacie, vždy je zaspán v seznamu advokátních koncipientů v České advokátní komoře
  • advokátní úschova - úschova peněz u třetí osoby, než dojde například k přepisu vlastnictví na Katastru nemovitostí
  • aglomerace - husté osídlení, seskupení, např. městská, průmyslová aglomerace
  • akontace - peněžní částka zaplacená předem
  • akreditiv - záruka banky, která po splnění požadovaných podmínek v určité lhůtě poskytne danému subjektu určité plnění 
  • anuita - splátka i úrok zahrnuté do jedné částky, která je po celou splácení dobu stejná, mění se však plynule její poměr (splátka : úrok)
  • anuitní splácení - způsob splácení hypotečního úvěru, kdy klient splácí celou dobu trvání závazku stále stejnou výši splátky 
  • apartmán - zařízený byt sloužící především k rekreaci
  • areál - více budov seskupené do jednoho celku
  • arkýř - krytý balkon s okny
  • asanace -  ozdravení životního prostředí ve městě
  • ateliér - nebytový prostor, nelze ho zkolaudovat na byt
  • atika - nižší zdobená zeď, která obvykle vyčnívá nad římsu, může být zdobená sochami
  • atriový dům - dům, který má uzavřený dvůr, jedná se o prostory, které jsou ze tří nebo i čtyř stran obehnané okolními budovami (budovou), může být zastřešen, bývá se vzrostlou zelení
  • aukce - dobrovolná dlažba

B

  • BD - bytové družstvo
  • bezbariérový dům - dům bez překážek jako jsou prahy, schodiště apod. takový dům je upraven pro bezproblémový pohyb invalidních osob
  • bezpodílové spoluvlastnictví manželů - specifický druh spoluvlastnictví, který byl od 1. srpna 1998 nahrazen širším pojmem „společné jmění manželů“.
  • bojler - plynový nebo elektrický ohřívač vody
  • brownfield - nepoužívané nemovitosti, často ve zbědovaném stavu - chátrají - jedná se o především o zemědělské a průmyslové budovy - v nynější době jsou často využívány k přestavbě na nové byty či nebytové prostory
  • BSM - bezpodílové spoluvlastnictví manželů (viz vysvětlení výše)
  • budoucí kupní smlouva - smlouva o smlouvě budoucí, kdy se jedna nebo více smluvních stran zavazují uzavřít ve stanovené době budoucí smlouvu s předmětem plnění, jenž je určen alespoň obecným způsobem, smlouva musí být písemná
  • budova - trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal. 
  • BPEJ - je pětimístný číslený kód pro rozlišování klimatických podmínek zemědělsky využívané půdy v ČR. BPEJ - zkratka “bonitovaná půdně ekologická jednotka”. Je to základní mapovací a oceňovací jednotka zemědělské půdy. 
  • byt - bytová jednotka, část domu, jedna místnost nebo soubor místností určených k bydlení
  • byt v osobním vlastnicví - vlastníkem bytu je fyzická osoba, vždy zapsaná v příslušném Katastru nemovitostí
  • bytové družstvo - zajišťuje bytové potřeby svých členů
  • bytové jádro - prefabrikovaný celek koupelny a záchodu, používalo se především v panelových domech, tzv. umakart
  • bytová jednotka - byt nebo rozestavěný byt
  • bytový fond - souhrn bytů na určitém území, bytový fond města zahrnuje vždy všechny byty, které jsou ve vlastnictví města
  • byt se sníženou kvalitou - bez ústředního vytápění, společné sociální prostory, bez základního příslušenství apod.

C

  • cenný papír - je listinou, díky níž vzniká určité právo (akcie, dluhopisy, kupony, směnky, šeky, podílové, náložné nebo skladištní listy)
  • cenová mapa - mapa, která ukazuje cenu pozemku nebo bytu v různých částech republiky nebo města
  • centrální vysavač - soustava zabudovaného potrubí, která vede napříč celým domem, vyusťuje v jednotlivých místnostech, pracuje se s velice dlouhou hadicí, vhodná možnost pro alergiky, vyšší pořizovací cena

Č

  • činžovní dům - dům s nájemními byty
  • číslo popisné - unikátní číslo budovy v katastrálním území
  • číslo orientační - číslo budovy usnadňující orientaci
  • číslo listu vlastnictví - číslo vlastníka, pod kterým je zapsán v katastru nemovitostí

D

  • daň z nemovistosti - jedná se o daň z pozemků nebo staveb, která je počítána na základě daňového přiznání
  • daň z převodu nemovitosti - úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem, standardně je tato daň placena převodcem a nabyvatel je ručitelem, sazba daně je 4 %
  • DB - družstevní byt
  • developer - společnost, která organizuje výstavbu, stará se o stavbu a její financování
  • dlužník - osoba, která má více věřitelů a není schopna plnit závazky staré více než 30 dnů po splatnosti
  • družstevní vlastnictví - nejde o vlastnictví bytu jako takového, ale pouze o vlastnictví členských práv člena družstva, vlastníkem je tedy družstvo
  • družstevní podíl – zahrnuje povinnosti a práva člena, který je součástí družstva

E

  • exekuce - je přímý vykonavatelný nástroj v případě, kdy dlužník neuhradil dluh, který má vůči věřiteli - třetí osobě, exekuce spočívá ve vymožení peněžité částky - např. se může jednat o zabavení majetku, dražbu atd.
  • exekuční příkaz - jedná se o příkaz vydaný exekutorem k provedení exekuce
  • energetický auditor - autorizovaná osoba, která hodnotí energetickou účinnost kotlů, klimatizace a zároveň vydává průkaz o energetické náročnosti domu
  • exkluzivita – určitá činnost, kterou smí vykonávat pouze jedna firma například právo realitní kanceláře při zprostředkování prodeje (podloženo smlouvou)

F

  • fixní smlouva - smlouva, která má přesně stanovenou dobu plnění a vyplývá z ní, že na opožděném plnění nemůže mít věřitel zájem
  • fond oprav - hrazen vlastníky formou příspěvků dle výše podílu každého vlastníka bytové jednotky na společných prostorech domu.

G

  • garsoniéra - "garsonka" je byt o jedné místnosti se sociáním zařízením

H

  • hrubý výnos - hrubé roční nájemné nebo prodejní cena

I

  • insolvence - platební neschopnost

K

  • katastr nemovitostí: soubor informací o nemovitostech v České republice, ve kterém je uveden přehled a popis nemovitostí i jejich polohové či geometrické určení, katastru náleží také evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem
  • kupní smlouva - smlouva mezi prodávajícím a kupujícím za účelem koupě
  • kolaudace - povolení k užívání místní stavby nebo její části - rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, musí být užívána za účelem, pro který byla kolaudována
  • konfiskace - zabavení majetku ve prospěch státu

L

  • lhůta - je jasně stanovený časový úsek k uplatnění práva nebo splnění u jiného právního subjektu
  • loft - většinou se nachází v bývalé industriální budově, má několik podlaží, která bývají zcela otevřena

M

  • malta - kašovitá směs používaná ve stavebnictví, skládá se z několika látek, po určité době tuhne.
  • malus - je opakem bonusu, jde o znevýhodnění pojištěného za vyšší než je průměrné množství pojistných událostí - formou přirážky k pojistnému.
  • mandant - osoba jehož jménem jedná mandatář v rámci mandátní smlouvy 
  • mandatář - osoba, která pro mandanta zařídí určitou obchodní záležitost za úplatu a to na základě mandátní smlouvy
  • mandátní smlouva - touto smlouvou se mandatář zavazuje pro mandanta zařídit na jeho účet za úplatu určitou obchodní záležitost uskutečněním právních úkonů jménem mandanta nebo uskutečněním jiné činnosti, a mandant se zavazuje zaplatit mu za to úplatu.
  • mansarda - obytný prostor v podkroví
  • mansardová střecha - jedná se o zalomenou střechu - spodní část má větší sklon než horní část.
  • markýza - lehká konstrukce, často bývá umístěna nad vchodem do domu. Slouží především k protisluneční ochraně.
  • mediace - jedná se o "pokojné" řešení sporů, mediace probíhá mimosoudně a jejím cílem je dohoda. 
  • mediační doložka - smluvní strany se zavážou, že v případě vzniklého sporu se nejprve pokusí o vyřešení mediačním jednáním a teprve až v případě neuspěchu mediace přistoupí k řešení soudní cestou.
  • mediátor - osoba, která pomáhá řešit spor mimosoudní cestou
  • mezonetový byt - byt rozkládající se na několika podlažích
  • mokré prostory - místnosti ve kterých se pracuje s vodou - koupelny, prádelny apod.

N

  • nájemné - odměna za poskytnutí nemovitosti 
  • nabývací titul - listina, na základě které bylo nabyto právo k nemovitosti - kupní smlouva, dědická smlouva, darovací smlouva, smlouva o převodu atd.
  • nemovitost -  věc nemovitá, jakákoliv stavba či pozemek, která je spojena pevným základem se zemí

O

  • občanská vybavenost - uvádí, zda je v okolí škola, školka, obchod, zastávka MHD apod.
  • obytná plocha - podlahová plocha, která se udává v m2
  • osobní vlastnictví - vlastníkem nemovitosti je fyzická osoba

P

  • památkově chráněné území - může mít podobu městské, vesnické, archeologické a ostatní památkové rezervace. Představuje vyšší kategorii ochrany památkově hodnotného území.
  • parcela - pozemek, který je zobrazen v katastrální mapě a je označen parcelním číslem
  • parcelní číslo - číslo, které je přiděleno každé parcele v katastrálním území
  • podlahová plocha bytu - podlahová plocha všech místností včetně všech příslušenství bytu. Podlahová plocha sklepů a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou
  • pohledávka - nárok věřitele na plnění ze strany dlužníka
  • pojištění domácnosti - snižuje finanční zátěž při pojistné události. Nabídka pojišťoven je dosti široká a zpravidla se vztahuje na dvě skupiny rizik - riziko krádeže a loupeže věcí v pojištěné domácnosti nebo riziko živelní zkázy
  • podnájem - nájemce přenechává za odměnu podnájemci nemovitost do užívání, smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu
  • právní řád - souhrn právních norem příslušných danému státu
  • pronájem - pronajímatel přenechává nájemci na základě nájemní smlouvy věc do užívání za účelem zisku - nájemného
  • pronajímatel - za odměnu přenechává nájemci věc, aby ji dočasně  nebo ve smluvené době užíval
  • privatizace - převod státního majetku na soukromý zejména jeho prodejem
  • průkaz energetické náročnosti budovy - vydaný podle zákona 406/2000 Sb., o hospodaření energií a vyhlášky č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov, dokument uvádějící měrné hodnoty, od 4/2013 je prodávající, nebo pronajímatel povinen ke smlouvě přiložit PENB
  • předkupní smlouva - označení pro smlouvu o smlouvě budoucí

R

  • realitní makléř - poskytnutí služeb v oblasti pronájmu bytů, domů, nebytových prostor stejně jako v oblasti prodeje nemovitostí
  • reality - jiné označení pro nemovitosti
  • rekonstrukce - obnova zničeného prostředí
  • ručitel - ten, kdo poskytuje ručení, v případě, že dlužník nebude splácet, bere na sebe ručitel povinnost dluh v celé výši vyrovnat

S

  • sdružení - společnost
  • smlouva - je dvoustranné či vícestranné právní jednání vedoucí k závazku určitého plnění
  • společné části domu - určené pro společené úžívání, patří sem: základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, drobné stavby a společná zařízení domu jako např. vybavení společné prádelny.
  • suterénní byt - byt umístěný pod úrovní okolního terénu

T

  • trvalý pobyt - je adresa pobytu občana ČR, kterou si občan vybírá v určitém místě, kde má byt, rodinu, rodiče nebo zaměstnání

U

  • úvěr - dočasné poskytnutí finančních prostředků věřitelem
  • uznání podpisu za vlastní - forma ověření podpisu, kdy podepisující prohlašuje, že se jedná o jeho podpis.

V

  • věc movitá - věc se kterou lze hýbat, tzn. není pevně spojená se zemí
  • věcné právo - znamená právní moc nad určitou hmotnou či nehmotnou věcí
  • věřitel - ten kdo půjčuje
  • vinkulace - vázanost, zablokování vkladu, ve prospěch někoho, např. věřitele
  • vklad - jedná se o druh zápisu práva k nemovitosti, rozhodnutí na základě katastrálního úřadu o povolení vkladu
  • vlatnické právo - oprávnění věc držet, užívat, nakládat s ní.
  • všeobecné obchodní podmínky - obchodní podmínky vztahu smluvních stran, které nejsou uvedeny ve smlouvě, ale doplňují ji a jsou všeobecnější povahy
  • výměra parcel - plošný obsah průměru hranic pozemku, velikost vyplývá z geometrického určení pozemku, určuje se na celé čtvereční metry (lze i jako hektary)

Oblíbené položky (0)

607 260 333

V pracovních dnech od 9 do 20 hodin.

Facebook hlídat nabídku